Архив за год 2018

Выбор партнера и юриста…

Сегодняшней статьей мы завершаем цикл публикаций посвященный нашим «друзьям» из города Воронежа.

Мы рассмотрели, один из способов относительно честного отъема денег у селян. Рассказали о том, как не надо вести свои судебные дела. Рассмотрели, как при помощи некоторого структурирования своего бизнеса, можно избежать потери всего своего имущества.

В этой статье, я дам несколько практических рекомендаций по выбору контрагентов и партнеров для вашего бизнеса. В том числе коснусь и моих коллег юристов.

Некоторые из наших читателей столкнулись с этими проблемами на собственном опыте. Как говориться, на своей «шкуре» ощутили все прелести «наезда» со стороны конкурсных управляющих и профессиональных юристов. Те же кого, эта, участь пока миновала, может проверить своих контрагентов и принять дополнительные меры.

Налоговые органы ввели в оборот бизнес сообщества  такой термин, как должная осмотрительность.  Понятие проявление «должной осмотрительности» при выборе контрагента было введено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» (далее — Постановление Пленума) в качестве одного из двух критериев отсутствия получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Вторым критерием выступала реальность совершения хозяйственных операций. Таким образом, если у налогоплательщика были доказательства реальности хозяйственных операций и доказательства проявления им должной осмотрительности при выборе контрагента, то его нельзя было заподозрить и обвинить в получении необоснованной налоговой выгоды.

Несмотря на кажущуюся относимость данного термина только к сфере налоговых правоотношений, несколько раз в хозяйственных спорах, именно по отношению к банкнотным делам, я сталкивался с неофициальным пожеланием суда доказать соблюдение этого принципа.

На прошлой неделе, одна из компаний находящихся у нас на абонентском обслуживании запросила у крупного госпредприятия (опять же из Воронежской области)  документы, а именно копии устава, ИНН, ОГРН, приказы о назначении на должность директора и главного бухгалтера, а также копию бухгалтерской отчетности за последний налоговый период., чем вызвала некоторое удивление у своего контрагента. Никто раньше не требовал этих документов от этого предприятия.

Как же происходит сделка по купле — продаже сельскохозяйственной продукции?  Обычная практика, такова.

Приезжает некое лицо. Назовем его условно – Иван Иванович. Так вот, Иван Иванович, либо приезжает к фермеру, либо звонит и предлагает купить сельскохозяйственную продукцию. Расчет, как правило, происходит безналом, (благо государство сделало практически невозможным использование наличных денег в больших объемах), реже наличными.  Иван Иванович, как правило, говорит, что работает на крупную компанию, это может быть как крупный экспортер, так и крупный трейдер. Реже предприятие переработки. Документы подписали. Продукцию отгрузили. Про качество подписанных документов, сейчас говорить не буду, это отдельная тема, и уже освещалась.  Редко когда посредники готовят документы качественно.  Деньги перечислены.

Обратите особое внимание, на то от кого поступают денежные средства. Бывает так, что договор, к примеру, на ООО «Орион», а деньги приходят от ООО «Альфа».

Какую ошибку допустил фермер при работе с Иван Ивановичем?

В – первых, не проверил полномочия Иван Ивановича. Обычная доверенность, заполняемая в программе 1 С, может показаться достаточной. Но если внимательно посмотреть на бланки доверенностей, которые передаются в хозяйства при получении сельскохозяйственной продукции, то мы увидим, что, как правило, «корешок» доверенности, который должен оставаться у предприятия, не отрезан. То есть, ваш партнер не особо печется о соблюдении документооборота, и учете выданных доверенностей.

Во – вторых, фермер не запросил необходимые ему копии документов, а именно ИНН, ОГРН, (бланки, если есть), копию Устава, копии приказов о назначении на должность гендиректора и главного бухгалтера. Можно еще запросить копию банковской карточки с образцом подписи руководителя организации и главного бухгалтера. Для чего это необходимо? Хотя бы для того, что  бы сличить подписи на документах по сделке и учредительных документах. Вы конечно не эксперт, но более или менее сможете понять, подписал документ сам директор, или это сделал кто – то другой.

В – третьих, Фермер не стал «заморачиваться» с лишними документами. Зачем писать накладные, зачем вести журнал весовщика и т.д.? Государство же дает возможность использовать упрощенный документооборот. Так оно так, но правильно заполненные в полном объеме ТТН позволят доказать, что продукция от Вас ушла. В идеале конечно, надо, что бы Ваш покупатель выписывал доверенности на получения груза водителем  каждой  машины отдельно.

В – четвертых, фермер не проверил покупателя. Элементарный запрос в ЕГРЮЛ, проверка по Картотеке арбитражных дел, позволит избежать многих проблем. Например, я категорически не совету своим доверителям, работать с компаниями, которые на рынке меньше трех лет. Но мое дело советовать, как избежать проблем, а окончательное решение принимает доверитель.

В прошлом году, был интересный кейс. Хозяйство решило приобрести прицеп к автомашине Камаз. Поставщик красочно расписал свои достоинства. Но после изучения сайта компании, и пары телефонных звонков на заводы, выяснилось, что поставщик немного перестарался с маркетингом. Вернее, он был полностью уверен, что никто не будет проверять достоверность той информации, которая размещена, как на сайте, так и в рекламных буклетах.  Все говорило о необходимости отказаться от сделки, но так, как компания была заинтересована в продаже, сделка заключалась уже на условиях хозяйства. Да нам пришлось для приемки прицепа ехать непосредственно в Ставрополь, но риск потери миллиона с небольшим был выше, чем стоимость расходов на поездку.

Вы скажете, что нам нужно продавать продукцию, а не проверять покупателя и требовать с него документы. Да. В части вы правы. Но! В первую очередь именно трейдер заинтересован в покупке продукции. Если норма, о необходимом пакете документов, для каждой сделки будет применяться большинством производителей сельскохозяйственной продукции, то покупателям некуда будет деться. Они примут Ваши правила игры. Что в итоге приведет к уменьшению рисков Вашего бизнеса.

Продукцию продали. Деньги получили. Но возникли проблемы. На вас подали в суд.

Сразу оговорюсь, что для подавляющего большинства наших граждан, общение с судебными инстанциями приводит к некоторому шоку. Люди не знают, что и когда им делать. Как себя вести.

Рискну получить критику от своих коллег, но, тем не менее, расскажу, как выбрать юридического советника для защиты ваших интересов.

Для этого есть несколько простых правил.

Первое, рекомендации. Но имейте в виду, что большинство действительно профессиональных юристов, специализируются ну если не на отдельной отрасли права, то на отдельном секторе экономики точно. Поэтому, если вам рекомендуют юриста, который помог в семейном споре, а у вас извините арбитражный спор, по договору поставки, следует трижды подумать.

Второе, «Интернет» — плохой советчик. Контекстная реклама и таргетирование, направлены на привлечение лидов (так на жаргоне маркетологов называется контакт потенциального потребителя). Вы не встретите в интернете рекламы от именитых Российских юридических компаний. Их доверители по интернет ссылкам не ходят. Но если вас заинтересовало предложение какой – либо компании, изучите ее сайт.  При наличии более трех, направлений работы, рекомендую задуматься,  если только вы не зашли на сайт кого — то из топ 10 рейтинга «Право 100». У этих компаний десятки юристов, и сформированные практики.  То есть, они имеют физическую возможность представлять интересы доверителей в различных отраслях права.

Третье, вы спросили стоимость услуг юриста и вам по телефону назвали сумму. Я бы сразу не стал дальше вести переговоры. Так как, стоимость любого, даже малого дела нельзя оценить, не изучив представленный материал и документы.

Четвертое, если Вам гарантируют сто процентный успех, сразу можно разворачиваться и уходить. Гарантировать успех, могут только «мошенники», основная задача которых получить с вас предоплату.  Любое дело может обернуться самым необычным и не стандартным образом, и  может быть проиграно.

Пятое, профессионалы всегда фиксируют свои обязательства на бумаге. Тут думаю, комментарии излишни.

Шестое, вы участник процесса, а юрист всего лишь Ваш помощник. Если вы, как доверитель срываете сбор документов, или представляете своему поверенному обычную «липу», то даже самый талантливый и честный юрист не сможет Вам помочь.

Седьмое, видимость работы не есть работа. Иногда встречаются коллеги, которые создают бурную деятельность, не оценивая фактический эффект от нее. Да можно «включить бешеный принтер» и завалить всех и вся жалобами и ходатайствами. Но зачем? Вас как доверителя интересует результат, а не тот объем бумаг, который вышел из под пера вашего поверенного.

Восьмое, вы приглашаете юриста, для того, что бы он говорил Вам, что делать, а не наоборот. Если ваш юрист, ждет ваших распоряжений, советую задуматься, о том, нужен ли вам такой юрист.

Девятое, бесплатный сыр только в мышеловке.  Хорошая работа не может стоить дешево. Вы же не можете купить ленд крузер по цене ВАЗ 2115?  Конечно, хочется. Мне тоже хочется. Но нельзя. Как то экономика не срастается.

Десятое, и самое важное. Ищите юриста, который знаком со спецификой вашей деятельности. Это прямой посыл к пункту номер один. Знание специфики вашего бизнеса, позволит вашему советнику более качественно защищать ваши права и интересы.

К сожалению, часто, неверный выбор юридической компании или частнопрактикующего юриста, может привести к существенным потерям.

Верните деньги……

Юрист с портфелем в руках, куда большая сила,
чем сотня вооруженных налетчиков.
Пьюзо Марио (Цитата из романа «Крёстный отец», 1969)

 

Сегодня у нас очень интересная тема, которая затрагивает всех сельхозтоваропроизводителей, основана на реальном кейсе, находящимся в данный момент на рассмотрении Арбитражных судов двух регионов.
Оговорюсь сразу. Все названия являются реальными. Юридическая оценка дана мною лично, на основе моего опыта, и анализа картотеки арбитражных дел, не отражает мнение редакции.
Первоначально, когда к нам в компанию обратился СПК «Р», прочитав претензию и исковое заявление от ООО «АгроТрейд» ИНН 3662190408 в лице его конкурсного управляющего Палихова А.Ю., мне показалось, что по меньшей мере – это бред. А нет! Я был не прав. И чем дальше углублялся в суть вопроса, тем яснее становилось, что мы имеем дело с грамотной, потрясающей, почти законной схемой по относительно честному отъему денег у селян.
Кем разработана мне не известно, но обкатывается эта схема очень культурными и вежливыми ребятами из города Воронежа (Суждение объективное. Был у них в офисе лично.), а именно, ООО «Юрэксперт» (http://yurexpert-vrn.ru). Если читаете эту статью. Еще раз снимаю шляпу перед Вашим профессионализмом.

Пожалуй, начнем. Вот представьте!
Вы обычный руководитель СПК, ООО, К(Ф)Х, не суть. Выращиваете сельскохозяйственную продукцию и продаете ее. Естественно деньги берете только вперед. Аферистов то из 90 –х. еще помните. Договор, Накладная ТОРГ-12, Доверенность на получение продукции, все есть. Приехал к Вам, закупщик, с которым Вы работаете не один год. Все подписано со стороны покупателя. Денежки, на счет пришли. Все хорошо. Со своей стороны все подписали, договор и накладную ТОРГ -12. Возможно даже (из прошлого опыта общения с налоговыми органами) взяли у покупателя копию Устава, ИНН, ОГРН, приказ о назначении на должность директора. (но это вряд ли). Отгрузили продукцию. И со спокойной совестью забыли об этой отгрузке.
Проходит год, два, три! И Вам по почте приходит интересное письмо! А именно некое лицо, гордо именующее себя, конкурсный управляющий, говорит, что денежки ваше хозяйство получило по договору, но продукцию не поставило. Поэтому, либо верните деньги, либо предоставьте документы подтверждающие факт наличия договорных отношений.
Как абсолютно честный и порядочный бизнесмен Вы ожидаете такого же отношения к себе. О статье 10 «Пределы осуществления гражданских прав», Вы не слышали, но из собственного понимания предполагаете, что предоставите конкурсному управляющему документы, и он от Вас отстанет. Ну, ошибся человек. С кем не бывает.
Копии сняли. Отправили. Успокоились.
Проходит еще немного времени, и приходит уже исковое заявление в суд. В нашем случае, два заявления. По двум разным договорам. Второе от другого конкурсного управляющего сидящего в том же офисе у ООО «Юрэксперт». Думаю, некоторые наши читатели, уже сталкивались с претензиями от «фирмы помойки» — ООО «Крыша» ИНН: 3664123950, если нет, то перепроверьте по ЕГРЮЛ, нет ли, в числе фирм, которые объединили свои «огромные» капиталы (если судить по передаточным актам, то «огромные». Равные нулю»), среди 19 компаний вошедших в ООО «Крыша» ИНН: 3664123950.
В принципе мои коллеги из ООО «Юрэксперт» могут возмутиться, из -за использования таких оборотов речи, но факт есть факт. Любой студент третьего курса юридического факультета понимает, что бизнес объединяют в целях увеличения капитала, расширения рынка, объединения технологий и разработок. Ну, или когда надо ликвидировать однодневки, что — бы государство не начало задавать вопросов. Попутно зарабатываем деньги на разгильдяях, которые не хранили или не оформляли правильно документы.
После этого у крестьянина есть два варианта. Первый, признать иск и отдать деньги. (Но Вам, же этого не хочется. Вы, честно, отгрузили продукцию). Второй, искать юристов и защищаться в суде.
Результат рассмотрения дела предсказать невозможно. Но будьте готовы к тому, что конкурсный управляющий обвинит Вас в фальсификации доказательств, подделке документов и еще много в чем. Почему? Ответ прост. И его (конкурсного управляющего) заказчики и он сам прекрасно понимают, что во –первых, деньги у Вас есть, а во – вторых, даже если у Вас нет денег, то есть имущество (земля, склады, техника, посевы и т.д.), которые можно, выражусь толерантно, — экспроприировать. Те, кто помнит 90-е. подберите синоним этого слова сами. В крайнем случае, Вас можно обанкротить! Кстати, ООО «АгроТрейд» ИНН 3662190408 признано банкротом именно по иску ООО «Крыша» ИНН: 3664123950. (дело №А14-5486/2017) Забавно? Да!
Если Вам повезет, и суд не отнесется к рассмотрению дела формально, то Вы можете отстоять свои кровные.
Вы понимаете, что речь идет не о 100 -200 тыс. рублей. Иски предъявляются на миллионы, даже десятки миллионов. Кому интересно посмотрите картотеку арбитражных дел, введя один из ИНН указанных выше. (http://kad.arbitr.ru).

Теперь Вы поняли, что, даже добросовестно исполнив свои обязательства, отгрузив продукцию Вы можете стать, не только перед угрозой потери денег, но и всего, что честным трудом добились за десятилетия. Почему? Открываем сайт ООО «Юрэксперт» (http://yurexpert-vrn.ru) и видим, что это компания является профессиональным ликвидатором. Кстати, работают профессионально, так что если хотите свернуть бизнес и «отжать бабла» у невнимательных контрагентов, Вам туда!
Если для крупного ООО или СПК потеря двух, трех, доже десяти миллионов рублей не будет фатальной, то для маленького фермера потеря миллиона рублей по решению суда будет означать полный крах.

Посмотрим, как избежать наступления подобных последствий. Не на стадии, когда Вам иск предъявили, а когда Вы еще ничего и никому не отгрузили.
Правовая основа Ваших взаимоотношений с покупателем продукции заложена в следующих нормах:
Согласно статье 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Статьей 487 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор купли- продажи условия о предварительной оплате товара. В этом случае покупатель обязуется оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 484 ГК РФ если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли — продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.
В силу пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае неисполнения продавцом, получившим сумму предварительной оплаты, обязанности по передаче товара в установленный срок у покупателя возникает право требовать от продавца передачи оплаченного товара либо возврата суммы предварительной оплаты за не переданный им товар.
Понятно? Думаю, что нет! Оставьте кодексы и законы Вашим юристам. Вы им за это деньги платите. Кратко о том, как продать зерно, подсолнечник, гречку и др.
Во – первых, проводите полную проверку покупателя. (Арбитражный суд, ФССП, Сбис + и т.д.). Все что нашли, распечатываете. Зачем? Ответ очевиден. Как правило, на распечатках из интернета стоит дата. Сможете потом подтвердить в суде, что проверяли контрагента. Для налоговой, кстати, тоже может пригодиться.
Во – вторых, для заключения договора потребуйте от покупателя: заверенные подписью и печатью копии: свидетельства: ИНН, ОГРН (либо листы записи); Устава; приказа о назначении на должность директора и главного бухгалтера; бухгалтерской отчетности за последний отчетный период с отметкой налогового органа о приеме (либо печать, отметка, подпись налоговика, либо протокол входного контроля, если отчетность передается по ТКС);
В – третьих, договор купли -продажи сельскохозяйственной продукции должен быть Ваш! Именно ваш бланк, типовой образец. Можете называть, как угодно. Обязательно в договоре необходимо прописать условие, что если Вам не возвращены накладные ТОРГ-12, в течение 10 дней (например) с момента их направления Покупателю, то они считаются согласованными. Естественно не забываем эти накладные направлять. Лучше всего почтой, с описью вложения, заказным письмом. (Предвижу Ваши улыбки! Моему доверителю когда он из – за несоблюдения этого пункта проиграл 1,5 млн. было не до улыбок). Также предусмотрите удобную для вас подсудность. Если вы находитесь в Волгоградской области, прописывайте Арбитражный суд Волгоградской области, если в Ростовской области, то соответственно Арбитражный суд Ростовской области и т.д.
За болванкой договора обратитесь к специалистам, или озадачьте своего штатного юриста. Идеально, что бы подписывал сам руководитель покупателя.
В – четвертых, когда договор подписан, деньги Вам переведены. При вывозе продукции со складов, обязательно заполняйте Товарно-транспортную накладную (зерно) по форме N СП-31. Естественно заведите Реестр документов на выбытие продукции (форма N СП-3). Номера автомашин, прицепов и ФИО водителей указывайте разборчиво и полностью. Естественно не забываем писать, кому отгружаем. Данная форма специально предназначена для учета зерновых, но думаю, для отгрузки иной сельхозпродукции, лишним не будет.
В – пятых, после того, как Вы все отгрузили, к Вам вернулись все документы. Касательно сделки, идеально, должен быть следующий перечень документов: Договор, ТОРГ-12, СП-31, Доверенность на получателя с/х продукции, счет –фактура, документы из п.1 и п. 2. Вот теперь составляем акт сверки расчетов по договору и направляем почтой, с описью вложения, заказным письмом. Если покупатель получил и направил вам подписанный акт, то хорошо. Прикрепляем к документам по сделке и работаем дальше. А если покупатель в силу, каких – то причин не получил вышеуказанный акт, и вам обратно вернулся конверт, то не вскрывая, прикладываем конверт к документам по сделке. Если дойдет до суда, сможете доказать, что направляли.

Соблюдение вышеприведенных рекомендаций позволит, если не избежать предъявления претензий со стороны покупателя, конкурсного управляющего покупателя, иных лиц, то однозначно усилит позицию в суде.
Только, лишь в результате банкротства, ООО «АгроТрейд» ИНН 3662190408, конкурсным управляющим Палиховым А.Ю. предъявлены претензии к 70 компаниям из разных регионов.
Так же рекомендую обращать внимание на признаки фирм-однодневок, содержащиеся в следующих актах: Приказ Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 11 февраля 2016 года № ММВ-7-14/72@, Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 16 октября 2015 года № 03-02-07/1/59422, Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 16 марта 2015 года № ЕД-4-2/4124, Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 16 февраля 2015 года . № 03-01-10/6845, Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 11 февраля 2010 года № 3-7-07/84, Приказ Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 30 мая 20017 года № ММ-3-06/333@.
Очевидно, и не оспаривается факт, что крестьянину некогда занимать бумажными делами. Но посмотрите судебную практику. Если все документы по сделке в порядке, то Вы сохраните гораздо больше, чем потратите времени, ресурсов и денег.
Поэтому у Вас, как руководителя субъекта экономической деятельности два пути, либо работать только с крупными покупателями сельскохозяйственной продукции, либо максимально пытаться обезопасить себя от действий недобросовестных покупателей, фирм однодневок и «вольных стрелков от юриспруденции».

Нужно ли согласие арендатора на выдел земельной доли?

В этом вопросе существуют разные мнения. Одни считают, что согласие арендатора необходимо. Другие, наоборот, так не считают. И каждая из сторон приводит свои аргументы. Мнения, противоречащие друг другу, стали неотъемлемой частью нашей жизни, поэтому предлагаю попробовать разобраться, насколько верны те или иные из них, чтобы не оказаться в ситуации более худшей, чем плохой.
Знакомство с судебной практикой показывает, что суды исходят из необходимости получения согласия арендатора земельного участка, из которого осуществляется выдел земельной доли.
Стоит ли после этого размышлять?
А Вас такая ситуация устраивает?
Меня – тоже нет. Поэтому давайте думать. Хотя бы из-за человеческого порока, именуемого любопытством.

В данном вопросе необходимо различать два момента образования земельного участка посредством выдела: образование земельного участка, в порядке ст.11.5 ЗК РФ и в последовательности, прописанной в ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Те, кто за «согласие арендатора» руководствуются обеими нормами, мотивируя это тем, что общие правила образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ которой предусмотрено такое согласие и ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» где сказано, что правовое регулирование правоотношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным кодексом.
Еще одним аргументом служит п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предоставляющий право участнику долевой собственности выделить земельный участок в счет своей доли только при условии, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом.
Что тут скажешь? Все правильно, в смысле изложения содержания!
Применимо ли это к выделу земельной доли — вопрос спорный.
Теперь оставим специальную терминологию, потому что гораздо интереснее попытаться понять и объяснить согласие арендатора на выдел земельной доли, что называется, на пальцах.
И так, выдел земельного участка возможен в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.1 ст.11.5 ЗК РФ). Образование нового земельного участка посредством выдела доли может быть только при наличии в письменной форме согласия арендатора исходного земельного участка (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).
Здесь допускается, к сожалению, один-единственный смысловой изъян.
Обратите внимание, в Земельном кодексе говориться о «доле».
Так вот, понятия «доля» и «земельная доля» хотя и близки по смыслу при поверхностном восприятии, но означают не одно и то же.
Доля — означает часть чего-то. В учебнике математики пятого класса для понимания доли приводится следующий пример: «мама купила арбуз и разрезала его на шесть равных частей: бабушке, дедушке, папе, двум детям и себе. Эти равные части называют долями. Так как арбуз разделили на шесть долей, то каждый получил «одну шестую долю», или фактически осязаемую шестую часть арбуза.
Доля в смысле значения, придаваемого ему Гражданским кодексом, есть доля в праве собственности на общее имущество. Ее осязать нельзя, но можно выделить и только потом потрогать.
А что представляет собой земельная доля?
Законодатель ввел это понятие применительно только к земельному участку сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности.
Земельную долю от доли (доли в праве в собственности) отличает слово «земля». Поэтому земельная доля выступает одновременно в двух качествах: как доля в праве общей долевой собственности (объект гражданских правоотношений) и как природный ресурс, имеющий такие характеристики как качественная оценка и площадь (объект земельных правоотношений). Запомните, такими характеристиками закон наделил именно земельную долю, но не долю (долю в праве). И для регулирования отношений, связанных с земельной долей, в силу ее специфики, издан отдельный федеральный закон.
Выделение земельной доли по этому закону весьма и весьма отличается от действий по выделению доли (доли в праве собственности), прописанных в земельном и гражданском кодексах.
Разобраться в этом «винегрете» сложно, но можно. Необходимо только провести разграничение между земельными правоотношениями, гражданскими правоотношениями и правоотношениями, регулируемыми специальным федеральным законом каковым является закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
А теперь самое интересное. Сейчас объясню, о чем идет речь.
Земельный кодекс устанавливает правила для выдела доли (доли в праве собственности), но эта доля не является земельной. В кодексе прямо говориться, что особенности выдела земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст.11.5 ЗК РФ).
К числу особенностей, указанных непосредственно в этом законе, относится ситуация когда собственник земельной доли на общем собрании выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка или с условиями обсуждаемого на общем собрании договора аренды и, если такой договор будет помимо его воли заключен, у него возникает вправо выделить свою земельную долю по правилам, установленным этим законом. В этом случае согласие арендатора не требуется, договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Других особенностей данный закон не содержит, как, впрочем, и требований, получить согласие арендатора при выделении земельной доли посредством иных процедур, к числу которых относится образование земельного участка в счет выдела земельной доли посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или утверждения проекта межевания общим собранием.
Являются ли эти процедуры особенностями выделения земельных долей? Полагаю, что, да, так как никакие иные законы не регулируют отношения, связанные с выделением земельных долей.
Может для кого-то подобная логика не покажется убедительной, но все эти доводы станут понятны, если вспомнить еще один момент позволяющий прояснить ситуацию.
Для этого необходимо обратиться к праву.
Согласно общепринятым положениям коллизионного права при применении норм права приоритет отдается специальным нормам, то есть общая норма права не применяется, если имеется специальная норма. Замена или отмена специальных норм общими не допускается.

Без всякого сомнения, федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является специальной нормой по отношению к Земельному кодексу, так же как Земельный кодекс по отношению к Гражданскому кодексу.
Это означает, что при образовании земельного участка посредством выделения земельной доли необходимо руководствоваться исключительно положениями Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельные доли могут быть выделены, а соответственно участок образован, только по правилам, установленным этим законом в котором такого условия, как получение согласия арендатора, не содержится.
Полагаю, кому-то из числа арендаторов не понравится этот вывод. А я и не призываю безоговорочно верить, но настоятельно рекомендую иметь это в виду при аренде земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Внимательный и дотошный читатель наверняка задаст вопрос: а как же судебная практика? Спешу успокоить: судебной практике свойственно меняться. И она уже меняется.

03.02.2016 г.
А. Рыбицкий

«Структурирование агробизнеса, как способ минимизации рисков»

«Не клади все яйца в одну корзину»
Народная мудрость.

Добрый день дорогие читатели! Сегодня мы продолжим тему, начатую в двух наших последних статьях.
Пока три десятка хозяйств с разных регионов Страны отбиваются от претензий ООО «АгроТрейд» ИНН 3662190408, в лице его бессменного конкурсного управляющего Палихова А.Ю. мы поговорим о том, как можно если не избежать подобных проблем, то минимизировать свои потери и сделать добычу «Мародеров» как можно меньше. Сегодня мы будем говорить о структурировании агробизнеса. В той или иной степени структурирование можно провести как для маленького КХ у которого 300 га., так и для крупного хозяйства с 10000 га. пахотных земель.
Чем же Вы, как аграрий можете быть интересны, для «Мародеров»? У вас есть имущество. В – первую, очередь, это земля – Ваш главный актив. Потом банковские счета, техника, сооружения, здания, оборудование и т.д. Все это стоит денег. И все это можно продать.
И так, начнем с маленького ИП Главы КФХ, у которого к примеру 300 -500 га земли, пара тракторов, комбайн, кое какая авто техника и сооружения.
Первое, что я как юрист рекомендую, полностью исключить из ведения бизнеса супругу или супруга. Т.е. никаких поручительств, никаких кредитов и того подобного с участием вашей второй половины. После этого. Производим раздел имущества! Как следует из ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения (ст. 38). Ну, расторжение брака нас не интересует. Так что используем первую часть данной нормы.
Если вы боитесь делить ваши активы, то напрасно. Возможно, я вас расстрою, но при желании ваша супруга или супруг, без особого труда получат половину всего, что вы нажили непосильным трудом. Различные аргументы, в стиле: «Я всю жизнь пахал, а она сидела дома, тут не помогут».
Соглашение о разделе общего имущества удостоверяется нотариусом ( ч. 2 ст 38 СК РФ). Рекомендую выводить на второго супруга, не занятого в бизнесе наиболее ценные активы. Потом, там же у нотариуса, заключаем брачный договор. Документ интересный, и бизнесмену крайне необходимый. В условиях брачного договора прописываем режим имущества и т.д. Скажу из личного опыта, один мой коллега, пытался разделить совместно имущество супругов, и обратить взыскание на супружескую долю. Но как оказалось уже в суде. Основной бизнес вел глава семьи, он имел больше всего долгов и т.д., но исходя из условий заключенного еще 10 лет назад брачного договора – он нищий. У него только долги. А все основные активы собственность его супруги. Так мой коллега проиграл суд, а кредиторы остались без ничего.
После этого, переоформляем активы на супругу и дальше спокойно ведем бизнес. Схема конечно в общих чертах, под каждый конкретный случай надо смотреть индивидуально. Активы обезопасили. Как же быть с реализацией? Те, кто читал предыдущие две статьи помнят, что наши доверители получали проблемы именно после реализации.
Представляю реакцию Налоговых и контрольных органов, на следующие рекомендации.
Вот смотрите. Объясню так сказать на пальцах. Почему «перекупы», которым вы сдаете свою продукцию, приезжают с документами, то от одной фирмы, то от другой. Ответ прост! Он является эпиграфом к настоящей статье. Они просто не кладут все яйца в одну корзину.
Немного переработав идею государства о сельскохозяйственной кооперации, могу предложить создать фирму — прокладку для реализации вашей продукции. Три, пять хозяйств объединяются и создают к примеру ООО «Торговый дом «Рога и копыта» ( Далее- ТД). Как работает схема? ТД заключает договора купли — продажи с покупателями на условиях сто процентной предоплаты, а у вас покупает с условием отсрочки платежа. Естественно, что налоговый режим УСН (доходы минус расходы). В течение года, двух, ТД работает, платит естественно все налоги и сборы. Их тоже можно минимизировать. Через год, два ТД – полностью в рамках закона ликвидируется. Т.е. не бросается и не принимает участие, в каких — либо махинациях, а проходит процедуру ликвидации. После того, как ТД ликвидирован, ни к ТД, ни к вам не возможно предъявить, каких — либо претензий.
Сложно? Нет! Затратно? Немного! Но это лучше, чем отдать какому ни будь конкурсному управляющему полтора, два миллиона честно заработанных рублей.
Теперь рассмотрим, схему если у вас ООО,СПК, или что ни будь в этом роде.
Исходя их принципа — разделяй и властвуй, разносим наши активы в разные стороны. Создаем группу компаний.
Первая компания — своего рода хранитель. На нее оформляются все активы, которые есть в Вашем бизнесе. Эта компания не ведет, какой либо существенной производственной деятельности, не продает и не покупает, не берет кредиты и не дает их. Минимальные движения по счетам, полная и своевременная сдача всей отчетности, полная и своевременная уплата налогов и сборов. Их опять же можно минимизировать, в рамках закона.
Вторая компания – производственная, она арендует активы у компании №1 и ведет производство сельскохозяйственной продукции.
Третья компания – ТД. О нем я говорил выше. Периодически создаем, периодически ликвидируем. В рамках закона. Реализуем сельскохозяйственную продукцию через ТД. Торговый дом может действовать за свой счет или как агент управляющей компании. Причем как от собственного, так и от ее имени. Когда торговый дом заключает договоры поставки с внешними контрагентами, в качестве грузоотправителя или грузополучателя он указывает фирму Группы компаний, а плательщиком или получателем денег – управляющую компанию
Четвертая компания – Управляющая, она осуществляет функции единоличного исполнительного органа во всех трех компаниях. Юридическое лицо (управляющая организация), хотя упоминание о возможности ее привлечения есть только в ст. 69 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ. Однако и в этом случае все полномочия находятся в руках одного человека, данные которого прописываются в ЕГРЮЛ (как правило, это директор привлеченной к управлению организации).
На ней замыкаются все финансовые потоки Группы компаний, включая дебетовые и кредитовые обороты по НДС. Управляющая компания:
• проводит все расчеты с поставщиками и покупателями;
• финансирует текущие расходы предприятий группы;
• выступает в качестве «единого заемщика» группы;
• распределяет полученные займы между фирмами, входящими в группы;
• может выступать в роли «единого экспортера».
Управляющая компания зачастую аккумулирует всю прибыль группы. Это выгодно в том случае, если эта фирма – льготная организация.
При использовании данной схемы, мы имеем. Возможность судебных исков к ТД и Производственной компании. И практически максимальную безопасность для компании «хранителя».
Естественно, что перед внедрением той или иной схемы, необходимо произвести финансовые расчеты, расчеты налоговой и неналоговой нагрузки и т.д. Так же предусмотреть возможность выхода из под претензий налоговых органов в плане дробления бизнеса. К сожалению, наши Налоговики, Прокуроры и другие государевы люди с большим энтузиазмом, примутся доказывать именно ваши незаконные действия, чем тех от кого вы защищаетесь. С вами ведь проще. Вы надеетесь на справедливость по отношению к вам и вашему бизнесу со стороны государства.
Особо следует уделить внимание размерам выручки. Не считайте ее отдельно для каждой компании. Рассматривайте Группу целиком.
Для плательщиков, вне зависимости от их статуса и организационно-правовой формы, установлен единый фиксированный максимум выручки, после превышения которого право на применение упрощенки теряется. Лимит УСН в 2018 году не изменился по сравнению с предыдущим годом и составляет 150 млн руб. Это следует из п. 4 ст. 346.13 НК РФ.
Превышение указанного лимита по УСН на 2018 год даже на 1 рубль повлечет за собой несоответствие плательщика обязательному, законодательно установленному ограничению права работы на УСН. Это означает автоматическое прекращение действия данного спецрежима в отношении фискальных обязанностей плательщика и переход на общую систему уплаты налогов. Утрата права на упрощенку вступит в силу с начала того квартала, в котором осуществлен переход за установленный максимальный порог.
Две краткие схемы по возможной структуре вашего бизнеса, не стал загромождать ссылками на законы и нормативные акты. В некотором роде данные схемы прекрасно реализованы в одном крупном Волгоградском агрохолдинге.
Вы скажите: — «Где холдинг, а где Я?». Проблема Российского бизнеса, любого, не только фермерских хозяйств и агропредприятий, состоит в том, что их владельцы и иногда нанятые управленцы, не воспринимают предприятие именно как бизнес единицу. Это хорошо разделяют сотрудники правоохранительных органов, когда предъявляют обвинение по ч. 3 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата). Руководители же зачастую считают, что они могут делать с компанией все что им захочется. Зачем уделять внимание бухгалтерии? Зачем проверять контрагентов? Зачем платить юристам и аудиторам? Я сам все знаю и умею. Итоги, правда, бывают печальные. Особенно неприятно, когда тебе звонят, спрашивают совета, а в итоге все остается как есть.
Приведенную выше схему я рекомендовал одному своему доверителю. Но хозяйство посчитало что триста – четыреста тысяч в год, дополнительных расходов, что бы потом не потерять миллионы – это слишком много. Будем ждать новых исков.
Начал статью с народной мудрости, закончу ей же: «Скупой платит дважды»!

О компании…

Наша компания специализируется на предоставлении юридических услуг в сфере агробизнеса.
Все предлагаемые услуги сконцентрированы на земных делах – на земле. И на том, что прочно связано с землей – объектах недвижимости. Услуги адресованы исключительно тем, кто работает на земле и с землей – собственникам земельных долей, фермерам, юридическим лицам и юристам.
К числу предоставляемых услуг относятся:
— организация предоставления земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— законные способы увеличения площади земельных активов;
— воспрепятствование незаконному уменьшению площади земельных активов;
— организация и проведение общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
— оформление прав на объекты недвижимого имущества;
— подготовка и юридическое сопровождение всех видов сделок;
— защита нарушенных прав и законных интересов в судах общей юрисдикции и в арбитражном суде;
— образование, регистрация, реорганизация, ликвидация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных предприятий любой формы собственности;
— разрешение вопросов, возникающих в процессе проведения проверок контролирующими и надзорными органами и др.
Если у Вас назревают проблемы или проблемы уже успели надоесть, есть повод обратиться к нам по телефону 8-904-759-00-02 или по электронной почте lcltd@list.ru. Наш сайт www.lcltd.ru
Обращение к нам, Вас ни к чему не обязывает, но гарантирует не попасть в неприятности на ровном месте и если не решение проблемы, то знание, как от нее избавиться